บ้านกับคอนโดแบบไหนกู้ง่ายกว่ากัน

อีกหนึ่งปัญหาสำหรับผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโดมือใหม่วิตกกังวลสงสัยก็คือระหว่างบ้านกับคอนโดนั้นหากจะขอกู้เงินจากธนาคารอันไหนธนาคารจะอนุมัติให้กู้มากกว่ากันซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องที่น่าคิดครับ

condo-003

               เชื่อไหมครับว่ามีผู้กู้หลายคนเลยทีเดียวที่ทำเรื่องกู้ซื้อคอนโดและคิดว่าธนาคารจะอนุมัติอย่างแน่นอนแต่พอผลการประเมินออกมาปรากฏว่าไม่ผ่านการอนุมัติทำเอาคนเหล่านั้นงงไปเลยทั้งๆ ที่มูลค่าราคาขายของคอนโดนั้นหลักหลายล้านแพงกว่าบ้านเดี่ยวบางแห่งเสียซึ่งผมเองเมื่อได้ฟังแล้วก็ทราบทันทีเลยครับว่าสาเหตุที่ธนาคารไม่อนุมัติเงินกู้ก็เพราะติดในเรื่องของมูลค่าในสินทรัพย์นั่นเอง

จริงอยู่ครับที่ว่าคอนโดบางแห่งมูลค่าราคาขายอาจจะแพงกว่าบ้านบางหลังแต่ธนาคารเขาไม่คิดเช่นนั้นครับเพราะเขาจะดูจากหลักทรัพย์ที่สามารถเพิ่มมูลค่าและผันแปรเป็นเงินได้เร็วที่สุดซึ่งก็แน่นอนว่าบ้านพร้อมที่ดินย่อมมีภาษีดีกว่าคอนโดอย่างแน่นอนเพราะคอนโดนั้นยิ่งอยู่นานก็ยิ่งทรุดโทรมต้องมีค่าเสื่อม ค่าซ่อมแซมอีกมากมายในขณะที่บ้านพร้อมที่ดินนั้นแม้ว่าสิ่งก่อสร้างจะชำรุดทรุดโทรมไปมากเพียงใดก็ตามแต่ที่ดินกลับไม่ได้รับผลกระทบนั้นอีกทั้งยิ่งปล่อยนานไปราคาที่ดินก็จะสูงขึ้นตามราคาประเมินของกรมที่ดิน ดังนั้นธนาคารส่วนใหญ่จึงมักจะอนุมัติการให้กู้ยืมสำหรับบ้านหลังหรือทาวน์เฮาส์มากกว่าคอนโด แต่อย่างไรก็ตามในบางโครงการที่มีการทำสัญญากับทางธนาคารเอาไว้ถ้าหากเรานำคอนโดเข้ากู้ในธนาคารคู่สัญญาก็จะได้รับการอนุมัติจากธนาคารโดยง่ายครับ

หนังสือพิมพ์แจกฟรี M2F

ตอนนี้ผมชอบหนังสือพิมพ์แจกฟรีอย่าง M2F มากครับเพราะเนื่องจากว่าเจ้าหนังสือพิมพ์ M2F นั้นมีข่าวทุกอย่างที่หนังสือพิมพ์หัวใหญ่ๆ พึงจะมีไม่ว่าจะเป็นข่าวเด่นพาดหัว ข่าวเศรษฐกิจ ข่าวบันเทิงหรือแม้แต่เรื่องย่อละครทีวีก็ยังมีให้อ่านกันเลยครับแต่เพื่อนๆ เคยสังเกตกันบ้างไหมครับว่าหนังสือพิมพ์ทั่วๆ ไปนั้นส่วนใหญ่มักจะมีราคาค่างวดด้วยกันทั้งสิ้นแต่เหตุไฉนหนังสือพิมพ์ที่ครบเครื่องอย่าง M2F นั้นจึงมาแจกฟรีให้ได้อ่านกันแบบนี้ทางสำนักพิมพ์เขาจะได้อะไร ซึ่งต้องบอกว่าเขาได้อย่างแน่นอนครับส่วนจะได้อะไรอย่างไรนั้นผมจะมาเฉลยให้ฟังกันครับ

news-04

               หากใครลองเปิดอ่านหนังสือพิมพ์ M2F ดูจะเห็นได้ว่าหนังสือพิมพ์ทั้งเล่มจะมีโฆษณาแทรกอยู่เสมอๆ ซึ่งรายได้ของหนังสือพิมพ์เล่มนี้ก็มาจากค่าโฆษณาเหล่านี้นั่นแหละครับและเนื่องจากหนังสือพิมพ์ M2F เป็นหนังสือพิมพ์ในเครือโพสต์พับลิชชิ่งซึ่งเป็นผู้ผลิตหนังสือพิมพ์อย่าง Post Today และ Bangkok Post ดังนั้นเรื่องการหาโฆษณาจึงไม่ใช่เรื่องที่ยากเย็นแต่อย่างใดครับ

แต่อย่างไรก็ตามการที่จะได้หนังสือ M2F มาครอบครองนั้นคงต้องใช้ฝีมือกันสักหน่อยครับเพราะเนื่องจากว่ามันเป็นหนังสือพิมพ์ที่แจกฟรีในช่วงเช้าก่อนเข้างานและมักจะแจกในจุดที่คนพลุกพล่านเช่นตามป้ายรถเมล์ใหญ่ๆ หรือชุมชน ดังนั้นหากช้าหรือไปไม่ถูกจุดก็อาจพลาดไม่ได้หนังสือพิมพ์มาอ่านอย่างแน่นอนครับ

หนังสือพิมพ์ M2F นั้นแจกทุกวันตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันหยุดยกเว้นวันเสาร์ อาทิตย์และวันหยุดราชการครับที่งดแจกดังนั้นหากใครคิดจะไปเอามาอ่านก็ควรสำรวจวันให้ดีก่อนว่าตรงกับวันหยุดหรือไม่เพื่อที่จะได้ไม่ต้องออกไปรอเก้อ

เด็กกับการเข้าใช้งานอินเตอร์เน็ตสาธารณะก่อนเวลา

game-004

แรกเริ่มเดิมทีผมเองคิดจะจบเรื่องราวของเด็กกับสื่อเกมส์ออนไลน์ไปตั้งแต่กระทู้คราวที่แล้ว แต่บังเอิญดันไปประสบพบเห็นเหตุการณ์ๆ หนึ่งเข้าซึ่งเป็นประสบการณ์ตรงของตัวผมเองดังนั้นจึงอดไม่ได้ที่จะต้องมาเขียนระบายให้ทุกท่านได้อ่านกันครับ

               โดยทั่วไปแล้วผมเองมักจะไม่ค่อยได้ใช้งานอินเตอร์เน็ตสาธารณะสักเท่าไหร่นักเพราะเนื่องจากว่าที่บ้านของผมเองนั้นก็มีการติดตั้งอินเตอร์เน็ตเอาไว้เพื่อการใช้งานโดยตรงอยู่แล้ว แต่มีอยู่วันหนึ่งเน็ตที่บ้านผมดันเสียจนไม่อาจใช้งานได้ชั่วคราว ดังนั้นผมจึงจำเป็นที่จะต้องหอบหิ้วงานเพื่อไปทำที่ร้านอินเตอร์เน็ตและในระหว่างเดินผ่านนั้นก็มีป้ายบอกชัดเจนว่าห้ามนักเรียนใช้บริการก่อน 15.00 . แต่แล้วเหตุการณ์กลับไม่เป็นดังที่คิดเพราะสิ่งที่อยู่เบื้องหน้าของผมในขณะนั้นคือกลุ่มวัยรุ่นอายุไม่เกิน 13 แอบโดดเรียนมาเล่นเกมส์เพื่อรอเวลากลับบ้านซึ่งผิดกับป้ายที่บอกแจ้ไว้ทางด้านหน้าอย่างเห็นได้ชัดเจน

               ในกรณีเช่นนี้หากจะถามผมว่าใครเป็นคนผิดผมคงตอบได้ทันทีอย่างไม่ลังเลเลยครับว่าความผิดนั้นไปตกอยู่ที่เจ้าของร้านเต็มๆ เพราะเนื่องจากว่าทางร้านเองก็ได้มีป้ายกำหนดบอกช่วงเวลาการเข้าใช้บริการเอาไว้อย่างชัดเจนอยู่แล้วแล้วอีกทั้งเมื่อเจ้าของทราบว่าเด็กเหล่านั้นยังไม่บรรลุนิติภาวะจึงควรที่จะตักเตือนและห้ามไม่ให้ใช้บริการก่อนเวลาอย่างเด็ดขาดแต่ก็อย่างว่าแหละครับเงินทองนั้นมันเป็นของหายากดังนั้นหากมีโอกาสโกยได้ก็คงต้องโกยกันเอาไว้ก่อนซึ่งเรื่องนี้คงต้องบอกว่าเป็นเรื่องของจรรยาบรรณล้วนๆ ครับ

ความเข้าใจกับไฟฉุกเฉิน

EmergencyLights-01

อัคคีภัย หรือไฟไหม้นั้น ถือได้เป็นปัญหาสำคัญสำหรับทุกสถานที่ ไม่ว่าจะเป็น ที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน หรือโรงงานต่างๆก็ตาม ดั้งนั้น การเตรียมการรับมือจึงถือเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องมีการวางแผนให้ดี เพื่อป้องกันการสูญเสียให้มากที่สุด โดยสิ่งที่สมควรทำมากที่สุดคือ ระบบการอพยพคนออกจากอาคาร นั่นเอง ซึ่งระบบนี้นั้น ประกอบไปด้วย ระบบบันไดหนีไฟ ทางหนีไฟ ป้ายทางออกฉุกเฉิน ไฟฉุกเฉิน รวมถึงระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้  นั่นเอง

ดังที่กล่าวมานั้น อาจจะมองว่าเป็นเรื่องง่าย แต่ทราบหรือไม่ว่า พบว่าส่วนใหญ่แล้วนั้น ตามอาคารต่างๆนั้น ยังติดตั้งระบบไฟฉุกเฉินในอาคารนั้น ก็ยังติดตั้งไม่ได้ตามมาตรฐานที่ได้กำหนดไว้ ซึ่งในประเทศเรานั้นคงจะต้อง อ้างอิงตามมาตรฐานของวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ซึ่งข้อกำหนดในการพิจารณาติดตั้งระบบไฟฉุกเฉิน คร่าวๆ มีดังนี้

             แหล่งจ่ายไฟฟ้าของไฟฉุกเฉิน ต้องใช้ไฟฟ้าจากแบตเตอรี่ ซึ่งสามารถประจุกลับเข้าไปได้เองโดยอัตโนมัติ โดยไม่อนุญาตให้ใช้เครื่องกำเนิดไฟฟ้าเป็นแหล่งจ่ายพลังงานให้แก่ระบบไฟฉุกเฉิน

             ต้องสามารถให้แสงสว่างยาวนานมากกว่า 90 นาที โดยในอาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรือโรงพยาบาลนั้น ควรให้แสงสว่างมากกว่า 120 นาที

             ควรติดตั้งไฟฉุกเฉินสูงกว่าพื้น ไม่ต่ำกว่า  2 เมตร

สำหรับในมาตรฐานการติดตั้งตามมาตรฐานของวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยนั้น ยังมีอีกหลายส่วนที่น่าสนใจ แต่ในเบื้องต้น  การติดตั้งระบบไฟฉุกเฉินภายในอาคารนั้น ควรที่จะติดตั้ง ในลักษณะของการนำทางเพื่อปลอดภัยในการหนีไฟ กล่าวคือ ติดตั้งในแนวเส้นทางหนีไฟ และให้สว่างเพียงพอที่จะให้ผู้อพยพมองเห็นเส้นทางการหนีไฟ

อันตราย…อาการแพ้เครื่องสำอาง

ปัจจุบันมีเครื่องสำอางอวดอ้างสรรพคุณมากมาย จนทำให้คุณสาว ๆ ทั้งหลายคล้อยตามเพราะอยากจะขาวบ้าง อยากลบรอยสิวบ้าง อยากมีหน้าสิวบ้าง อยากสวย จึงเกิดหลงเชื่อแล้วซื้อมาใช้ จนทำให้หน้าเกิดอาการแพ้ หรือบางคนเป็นคนที่มีผิวบอบบางแพ้ง่าย แต่ชอบเปลี่ยนยี่ห้อบ่อย ๆ นั่นก็ทำให้เกิดอาการแพ้ตามมาในที่สุดโดยลักษณะการแพ้นี้จะแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ คือ แพ้แบบระคายเคืองและระคางเคืองเฉย ๆ ในส่วนของการแพ้แบบระคายเคืองจะพบมากที่สุด สวนใหญ่แล้วเกิดจาการใช้ผลิตภัณฑ์ที่มีสารระคายเคืองต่อผิวหนัง จนทำให้เกิดอาการคัน ขึ้นตุ่ม หรืออาจจะเป็นผื่นแดง  โดยแจกแจงอาการแพ้ได้ดังนี้

cosmetic-0001

             อาการปวดแสบปวดร้อน รู้สึกคันยิบ ๆ ซึ่งอาการแบบนี้จะพบบ่อยมากที่สุด ซึ่งเกิดจากการใช้เครื่องสำอางที่ใบหน้า เมื่อมีอาการเหล่านี้ควรที่จะไปพบแพทย์ อย่าเห็นว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย เพราะหากยังฝืนใช้ต่อหน้าอาจจะพังได้ค่ะ

              มีอาการแพ้เป็นผื่นคัน อาจจะลามไปถึงขึ้นตุ่มแดง ตุ่มน้ำ จะขึ้นบริเวณรอบดวงตา เพราะเป็นบริเวณที่บอบบางที่สุดบนใบหน้า

              เกิดขึ้นเป็นลมพิษเล็ก ๆ บนใบหน้า มีอาการแดง บวม อาการนี้ค่อนข้างที่จะรุนแรงมาก ควรไปพบแพทย์โดยด่วนที่สุดเลยค่ะ

              ขึ้นเป็นผื่นดำ ๆ บนใบหน้า ยิ่งใช้เครื่องสำอางแล้วหน้ายิ่งดำ เนื่องจากในผลิตภัณฑ์นั้นมีส่วนผสมของน้ำหม สารเคมี เมื่อโดนแดดแสงจะเกิดการแพ้เป็นรอยไหม้ดำ นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์ที่รักษาฝ้าที่มีสารไฮโดรควิโนนในความเข้มข้นสูง จะทำให้เกิดปื้นดำบนใบหน้าอย่างถาวร แม้จะหยุดใช้แล้วก็ยังไม่หายดำ

              เกิดเป็นผื่นขาวขึ้น อันเนื่องมาจากการใช้ผลิตภัณฑ์หน้าขาว ซึ่งจะไม่ทำให้ขาวทั้งหน้าแตจะทำให้ขาวแบบเป็นจุด ๆ กลายเป็นกระด่างกระดำ ผิวไม่ขาวสม่ำเสมอ เนื่องจากมีสารปรอทที่มีความเข้มข้นสูง สูง บางครั้งรอยด่างขาวนี้ก็เป็นแบบถาวร เมื่อหยุดใช้แล้วเม็ดสีก็ไม่กลับคืน ดังนั้นทางสำนักงานคณะกรรมการอาหารและยาจึงห้ามใช้สารเหล่านี้ในเครื่องสำอาง

ดังนั้นในการเลือกผลิตภัณฑ์ ควรที่จะอ่านฉลากให้เป็น ดูส่วนผสมว่าเป็นอันตรายหรือไม่ ในบางคนนั้นอาจจะทราบสารที่ตัวเองแพ้ ก็ควรที่จะดูให้ดีและหลีกเลี่ยงที่จะใช้ผลิตภัณฑ์ที่มีสารเหล่านั้นจะได้ไม่เกิดอาการแพ้ค่ะ